Оценим стоимость |
Подайте заявку на консультацию
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с обработкой данных.
Оценим стоимость |
Доверьте оценку профессионалам
Наша компания создана выпускниками Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Санкт-Петербургский Государственный университет по специализации «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».
Мы любим дело, которому посвятили свою профессиональную жизнь, для нас это не ремесло, а искусство. В связи с этим оценка бизнеса преобладает в пакете заказов нашей компании.
Наши оценщики имеют квалификационные аттестаты по всем направлениям оценочной деятельности: бизнес, недвижимость, движимое имущество. Средний стаж работы в оценочной деятельности составляет более 10 лет. Наши оценщики состоят в Ассоциации «Русское общество оценщиков» — первом и самом большом в России профессиональном объединении специалистов в области оценки.
Мы любим дело, которому посвятили свою профессиональную жизнь, для нас это не ремесло, а искусство. В связи с этим оценка бизнеса преобладает в пакете заказов нашей компании.
Наши оценщики имеют квалификационные аттестаты по всем направлениям оценочной деятельности: бизнес, недвижимость, движимое имущество. Средний стаж работы в оценочной деятельности составляет более 10 лет. Наши оценщики состоят в Ассоциации «Русское общество оценщиков» — первом и самом большом в России профессиональном объединении специалистов в области оценки.
Оценка бизнеса
При оценке бизнеса объектами оценки могут выступать акции, доли в уставном (складочном) капитале предприятий, а также имущественный комплекс организации или его часть как обособленное имущество действующего бизнеса.
- Оценка акций (долей) общества для подтверждения рыночной стоимости сделок по их купле - продаже;
- Оценка акций (долей) общества при реструктуризации предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга);
- Оценка акций (долей) общества как предмета залога при кредитовании;
Оценка акций (долей) общества при передаче в доверительное управление; - Оценка акций для их обязательного выкупа по требованию акционеров (Ст. 75 и 77 ФЗ Об акционерных обществах);
- Оценка взносов в уставный капитал, осуществляемых в неденежной форме (ст. 34 ФЗ Об акционерных обществах и ст.15 ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью);
- Оценка имущества в целях исполнительного производства (ст. 52 ФЗ Об исполнительном производстве);
- Оценка безвозмездно полученного имущества для целей отражения в бухгалтерском учете (Положение по ведению бухгалтерского учета и отчетности в РФ);
- Оценка в рамках законодательства о банкротстве (ФЗ О несостоятельности (банкротстве) № 127ФЗ, О реструктуризации кредитных организаций №144ФЗ).
Предметом оценки бизнеса является стоимость. Данная категория, сохраняя общетеоретическое содержание, приобретает в процессе оценки специфические оценочные формы, которые называют видами стоимости. На практике обычно определению подлежит рыночная, инвестиционная, страховая и ликвидационная стоимости.
Под рыночной стоимостью в Международных Стандартах Оценки понимается расчетная величина, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.
При обосновании инвестиционных проектов рассчитывают инвестиционную стоимость.
Инвестиционная стоимость - стоимость собственности для конкретного инвестора при определенных целях инвестирования.
В отличие от рыночной стоимости, определяемой мотивами поведения типичного покупателя и продавца, инвестиционная стоимость зависит от индивидуальных требований к инвестициям, предъявляемых конкретным инвестором.
Существует ряд причин, по которым инвестиционная стоимость может отличаться от рыночной. Основными причинами могут быть различия в оценке будущей прибыльности; в представлениях о степени риска; в налоговой ситуации; в сочетаемости с другими объектами, принадлежащими владельцу или контролируемыми им.
В зависимости от перспектив развития предприятия различают стоимость действующего предприятия и ликвидационную стоимость.
Стоимость действующего предприятия - это стоимость сформировавшегося предприятия как единого целого, а не какой-либо его составной части. Стоимость отдельных активов или компонентов действующего предприятия определяется на основе их вклада в данный бизнес и рассматривается как их потребительная стоимость для конкретного предприятия и его владельца. Если некоторый объект собственности как часть конкретного предприятия не приносит вклад в общую прибыльность фирмы, то данный объект следует рассматривать в качестве избыточного актива относительно потребностей, связанных с функционированием предприятия, и применимое в этом случае понятие стоимости должно учитывать возможные альтернативные варианты его использования, включая потенциальную утилизационную стоимость.
Оценка действующего предприятия предполагает, что бизнес имеет благоприятные перспективы развития, поэтому можно ожидать сохранения предприятия как системы, а ценность целого обычно всегда больше, чем простая сумма стоимостей отдельных элементов.
Если же предполагается закрытие предприятия и реализация активов бизнеса по отдельности, то важно определить его ликвидационную стоимость.
Ликвидационная стоимость, или стоимость вынужденной продажи - денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в срок, слишком короткий для проведения адекватного маркетинга. При ее определении необходимо учитывать все расходы, связанные с ликвидацией предприятия, такие, как комиссионные, административные издержки по поддержанию работы предприятия до его ликвидации, расходы на юридические и бухгалтерские услуги. Разность между выручкой, которую можно получить от продажи активов предприятия на рынке, и издержками на ликвидацию дает ликвидационную стоимость предприятия.
Под рыночной стоимостью в Международных Стандартах Оценки понимается расчетная величина, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.
При обосновании инвестиционных проектов рассчитывают инвестиционную стоимость.
Инвестиционная стоимость - стоимость собственности для конкретного инвестора при определенных целях инвестирования.
В отличие от рыночной стоимости, определяемой мотивами поведения типичного покупателя и продавца, инвестиционная стоимость зависит от индивидуальных требований к инвестициям, предъявляемых конкретным инвестором.
Существует ряд причин, по которым инвестиционная стоимость может отличаться от рыночной. Основными причинами могут быть различия в оценке будущей прибыльности; в представлениях о степени риска; в налоговой ситуации; в сочетаемости с другими объектами, принадлежащими владельцу или контролируемыми им.
В зависимости от перспектив развития предприятия различают стоимость действующего предприятия и ликвидационную стоимость.
Стоимость действующего предприятия - это стоимость сформировавшегося предприятия как единого целого, а не какой-либо его составной части. Стоимость отдельных активов или компонентов действующего предприятия определяется на основе их вклада в данный бизнес и рассматривается как их потребительная стоимость для конкретного предприятия и его владельца. Если некоторый объект собственности как часть конкретного предприятия не приносит вклад в общую прибыльность фирмы, то данный объект следует рассматривать в качестве избыточного актива относительно потребностей, связанных с функционированием предприятия, и применимое в этом случае понятие стоимости должно учитывать возможные альтернативные варианты его использования, включая потенциальную утилизационную стоимость.
Оценка действующего предприятия предполагает, что бизнес имеет благоприятные перспективы развития, поэтому можно ожидать сохранения предприятия как системы, а ценность целого обычно всегда больше, чем простая сумма стоимостей отдельных элементов.
Если же предполагается закрытие предприятия и реализация активов бизнеса по отдельности, то важно определить его ликвидационную стоимость.
Ликвидационная стоимость, или стоимость вынужденной продажи - денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в срок, слишком короткий для проведения адекватного маркетинга. При ее определении необходимо учитывать все расходы, связанные с ликвидацией предприятия, такие, как комиссионные, административные издержки по поддержанию работы предприятия до его ликвидации, расходы на юридические и бухгалтерские услуги. Разность между выручкой, которую можно получить от продажи активов предприятия на рынке, и издержками на ликвидацию дает ликвидационную стоимость предприятия.
1. Уставные документы:
1.1. Копия устава (с учетом последних изменений) либо выписка из устава с указанием общего количества акций, номинала и их распределения на обыкновенные и привилегированные. Если оценке подлежит общество с ограниченной ответственностью - размер уставного капитала;
1.2. Выписка из реестра акционеров (основного внимания заслуживает информация об акционерах, владеющих 5 и более % акций) - для акционерных обществ;
1.3. Размер оцениваемой доли (пакета акций), вид акций, входящих в оцениваемый пакет.
2. Общеэкономическая и общепроизводственная информация об оцениваемом предприятии:
2.1. Общая информация (достижения, положение на рынке, основные направления деятельности, перечень дочерних предприятий, филиалов, представительств);
2.2. Среднесписочная численность работающих на предприятии за последний год;
2.3. Общая информация (достижения, положение на рынке, основные направления деятельности, перечень дочерних предприятий, филиалов, представительств);
3. Финансово-бухгалтерская отчетность предприятия за последние 3-5 лет:
3.1. Бухгалтерский баланс (форма №1);
3.2. Отчет о прибылях и убытках (форма №2);
3.3. Отчет о движении капитала (форма №3);
3.4. Отчет о движении денежных средств (форма № 4);
3.5. Приложение к бухгалтерскому балансу (форма № 5).
4. Информация об активах предприятия:
4.1. Полный перечень основных средств, находящихся на балансе Предприятия, на последнюю отчетную дату, предшествующую дате оценки с указанием наименования каждой единицы, даты ввода в эксплуатацию (постановки на баланс), первоначальной и остаточной стоимости - в электронном виде.
4.2. Полный перечень основных средств, находящихся на балансе Предприятия, на последнюю отчетную дату, предшествующую дате оценки с указанием наименования каждой единицы, даты ввода в эксплуатацию (постановки на баланс), первоначальной и остаточной стоимости - в электронном виде.
4.4. По недвижимости, включенной в состав основных средств: выписки из ЕГРН о государственной регистрации права; копии технических паспортов, либо выписки из паспортов БТИ (форма 1а), экспликации, поэтажные планы, справки о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).
4.5. Кроме того, необходимы: копия договора аренды земельного участка или другого документа, подтверждающего права на земельный участок; среднегодовые суммы расходов на содержание зданий (по возможности, по каждому зданию);
4.6. Незавершенное строительство: общая площадь, высота (либо строительный объем), материал постройки, степень завершенности, балансовая стоимость, дата проведения последних работ по каждому объекту, наличие замороженных объектов. В случае отсутствия замороженных объектов, просьба предоставить справку об их отсутствии;
4.7. Долгосрочные финансовые вложения: перечень финансовых вложений (их характеристика), балансы дочерних, зависимых и других организаций-объектов финансовых вложений;
4.8. Краткосрочные финансовые вложения: перечень финансовых вложений (их характеристика):
4.9. Расшифровка запасов - информация об имеющихся излишках, неликвидах и устаревших запасах. В случае отсутствия неликвидных запасов, просьба предоставить справку об их отсутствии;
4.10. Информация о составе дебиторской задолженности у предприятия (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты): объем, дата возникновения, ожидаемый график погашения, валюта расчетов;
4.11. Информация о составе дебиторской задолженности у предприятия (платежи по которой ожидаются по истечении 12 месяцев после отчетной даты): объем, дата возникновения, ожидаемый график погашения, валюта расчетов;
4.12. Есть ли неликвидная дебиторская задолженность у предприятия (если есть, просьба предоставить суммы по каждому дебитору, дату возникновения, истекшую дату погашения по каждому дебитору). В случае отсутствия неликвидных дебиторов, просьба предоставить справку об их отсутствии.
5. Информация о пассивах предприятия:
5.1. Информация о составе кредиторской задолженности у предприятия (объем, дата возникновения, ожидаемый график погашения, валюта расчетов);
5.2. Информация о полученных кредитах/займах: сумма долга, дата заключения договора о привлечении денежных средств, процентная ставка и схема начисления процентов, график погашения
5.3. Информация о кредитах/займах, которые предполагается привлекать: сумма долга, дата заключения договора о привлечении денежных средств, процентная ставка и схема начисления процентов, график погашения
5.4. Информация о составе кредиторской задолженности у предприятия (объем, дата возникновения, ожидаемый график погашения, валюта расчетов);
5.5. Информация о полученных кредитах/займах: сумма долга, дата заключения договора о привлечении денежных средств, процентная ставка и схема начисления процентов, график погашения
5.6. Информация о кредитах/займах, которые предполагается привлекать: сумма долга, дата заключения договора о привлечении денежных средств, процентная ставка и схема начисления процентов, график погашения.
6. Информация о производственной деятельности:
6.1. Калькуляция выручки предприятия: объем предоставляемых услуг (продаваемой продукции) по каждому виду услуг (продукции) и цена на каждый вид услуг (продаваемой продукции) по состоянию. Доля каждого вида продукции (направления деятельности) в общем объеме выручки;
6.2. Состав себестоимости (расшифровка себестоимости); выделите затраты, не зависящие от объема предоставленных услуг (реализуемой продукции);
6.3.Суммы по уплаченным налогам (относящимся и не относящимся на себестоимость);
6.4. Данные по прочей финансово-хозяйственной деятельности:
6.7. Примерное количество основных клиентов - потребителей услуг (покупателей продукции). Значительная доля в объеме оказания услуг (реализации продукции) приходится на одного или несколько потребителей.
P.S. Пусть Вас не пугает объем запрашиваемой информации: просто тот путь, который прошла Ваша Компания, нам предстоит преодолеть за короткий срок, а кроме этого понять перспективы развития Компании. Поэтому от Вас требуется всесторонняя информационная поддержка, от нас – доказуемая для любого пользователя отчета оценка и гарантированная конфиденциальность.
Данный перечень документов и информационных данных носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида и сложности объекта после ознакомления оценщика с заданием на оценку.
1.1. Копия устава (с учетом последних изменений) либо выписка из устава с указанием общего количества акций, номинала и их распределения на обыкновенные и привилегированные. Если оценке подлежит общество с ограниченной ответственностью - размер уставного капитала;
1.2. Выписка из реестра акционеров (основного внимания заслуживает информация об акционерах, владеющих 5 и более % акций) - для акционерных обществ;
1.3. Размер оцениваемой доли (пакета акций), вид акций, входящих в оцениваемый пакет.
2. Общеэкономическая и общепроизводственная информация об оцениваемом предприятии:
2.1. Общая информация (достижения, положение на рынке, основные направления деятельности, перечень дочерних предприятий, филиалов, представительств);
2.2. Среднесписочная численность работающих на предприятии за последний год;
2.3. Общая информация (достижения, положение на рынке, основные направления деятельности, перечень дочерних предприятий, филиалов, представительств);
3. Финансово-бухгалтерская отчетность предприятия за последние 3-5 лет:
3.1. Бухгалтерский баланс (форма №1);
3.2. Отчет о прибылях и убытках (форма №2);
3.3. Отчет о движении капитала (форма №3);
3.4. Отчет о движении денежных средств (форма № 4);
3.5. Приложение к бухгалтерскому балансу (форма № 5).
4. Информация об активах предприятия:
4.1. Полный перечень основных средств, находящихся на балансе Предприятия, на последнюю отчетную дату, предшествующую дате оценки с указанием наименования каждой единицы, даты ввода в эксплуатацию (постановки на баланс), первоначальной и остаточной стоимости - в электронном виде.
4.2. Полный перечень основных средств, находящихся на балансе Предприятия, на последнюю отчетную дату, предшествующую дате оценки с указанием наименования каждой единицы, даты ввода в эксплуатацию (постановки на баланс), первоначальной и остаточной стоимости - в электронном виде.
- Сведения о последней переоценке: на какую дату проведена, какие группы основных средств переоценивались, способ проведения переоценки;
- Данные об амортизационных отчислениях по основным средствам, средняя норма амортизации;
4.4. По недвижимости, включенной в состав основных средств: выписки из ЕГРН о государственной регистрации права; копии технических паспортов, либо выписки из паспортов БТИ (форма 1а), экспликации, поэтажные планы, справки о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).
4.5. Кроме того, необходимы: копия договора аренды земельного участка или другого документа, подтверждающего права на земельный участок; среднегодовые суммы расходов на содержание зданий (по возможности, по каждому зданию);
4.6. Незавершенное строительство: общая площадь, высота (либо строительный объем), материал постройки, степень завершенности, балансовая стоимость, дата проведения последних работ по каждому объекту, наличие замороженных объектов. В случае отсутствия замороженных объектов, просьба предоставить справку об их отсутствии;
4.7. Долгосрочные финансовые вложения: перечень финансовых вложений (их характеристика), балансы дочерних, зависимых и других организаций-объектов финансовых вложений;
4.8. Краткосрочные финансовые вложения: перечень финансовых вложений (их характеристика):
4.9. Расшифровка запасов - информация об имеющихся излишках, неликвидах и устаревших запасах. В случае отсутствия неликвидных запасов, просьба предоставить справку об их отсутствии;
4.10. Информация о составе дебиторской задолженности у предприятия (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты): объем, дата возникновения, ожидаемый график погашения, валюта расчетов;
4.11. Информация о составе дебиторской задолженности у предприятия (платежи по которой ожидаются по истечении 12 месяцев после отчетной даты): объем, дата возникновения, ожидаемый график погашения, валюта расчетов;
4.12. Есть ли неликвидная дебиторская задолженность у предприятия (если есть, просьба предоставить суммы по каждому дебитору, дату возникновения, истекшую дату погашения по каждому дебитору). В случае отсутствия неликвидных дебиторов, просьба предоставить справку об их отсутствии.
5. Информация о пассивах предприятия:
5.1. Информация о составе кредиторской задолженности у предприятия (объем, дата возникновения, ожидаемый график погашения, валюта расчетов);
5.2. Информация о полученных кредитах/займах: сумма долга, дата заключения договора о привлечении денежных средств, процентная ставка и схема начисления процентов, график погашения
5.3. Информация о кредитах/займах, которые предполагается привлекать: сумма долга, дата заключения договора о привлечении денежных средств, процентная ставка и схема начисления процентов, график погашения
5.4. Информация о составе кредиторской задолженности у предприятия (объем, дата возникновения, ожидаемый график погашения, валюта расчетов);
5.5. Информация о полученных кредитах/займах: сумма долга, дата заключения договора о привлечении денежных средств, процентная ставка и схема начисления процентов, график погашения
5.6. Информация о кредитах/займах, которые предполагается привлекать: сумма долга, дата заключения договора о привлечении денежных средств, процентная ставка и схема начисления процентов, график погашения.
6. Информация о производственной деятельности:
6.1. Калькуляция выручки предприятия: объем предоставляемых услуг (продаваемой продукции) по каждому виду услуг (продукции) и цена на каждый вид услуг (продаваемой продукции) по состоянию. Доля каждого вида продукции (направления деятельности) в общем объеме выручки;
6.2. Состав себестоимости (расшифровка себестоимости); выделите затраты, не зависящие от объема предоставленных услуг (реализуемой продукции);
6.3.Суммы по уплаченным налогам (относящимся и не относящимся на себестоимость);
6.4. Данные по прочей финансово-хозяйственной деятельности:
- Расшифровка операционных доходов и расходов;
- Расшифровка внереализационных доходов и расходов;
- Прогноз объемов оказания услуг (продукции) на ближайшие 2-3 года в натуральном выражении;
- Прогноз изменения цен на услуги (продукцию) в ближайшие 2-3 года, в %;
- План капитальных вложений (затрат на покупку оборудования и пр.) в ближайшие 2-3 года;
6.7. Примерное количество основных клиентов - потребителей услуг (покупателей продукции). Значительная доля в объеме оказания услуг (реализации продукции) приходится на одного или несколько потребителей.
P.S. Пусть Вас не пугает объем запрашиваемой информации: просто тот путь, который прошла Ваша Компания, нам предстоит преодолеть за короткий срок, а кроме этого понять перспективы развития Компании. Поэтому от Вас требуется всесторонняя информационная поддержка, от нас – доказуемая для любого пользователя отчета оценка и гарантированная конфиденциальность.
Данный перечень документов и информационных данных носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида и сложности объекта после ознакомления оценщика с заданием на оценку.
~
Тарифы - оценка бизнеса
~
Оценка недвижимости
К объектам недвижимости относятся земельные участки и все то, что может использоваться по своему назначению только в неразрывной связи с землей (ключевым признаком объектов недвижимости является их физическая не перемещаемость), в том числе:
- Земельные участки, инженерные сооружения (водопроводы, газопроводы, канализационные коммуникации, линии средств связи);
- сооружение транспорта (автостоянки, паркинги, гаражи, объекты технического обслуживания транспорта); объекты незавершённого строительства;
- жилая недвижимость (коттеджи, комнаты и квартиры, дачные жилые постройки);
- коммерческая недвижимость (склады, торговые, офисные здания и помещения, гостиницы);
- промышленная недвижимость (фабрики, заводы, комбинаты).
- Оценка объектов недвижимости при совершении сделки их купли-продажи (оценка недвижимости особенно востребована при реализации объектов ниже их остаточной стоимости, а также при сделках между взаимозависимыми лицами);
- Оценка объектов недвижимости при разрешении всевозможных споров о ее стоимости, в том числе при оспаривании кадастровой стоимости;
- Оценка объектов недвижимости при передаче их в качестве взносов в уставные капиталы предприятий с разными организационно-правовыми формами;
- Оценка объектов недвижимости безвозмездно полученных или обнаруженных в ходе инвентаризации при постановке на балансовый учет предприятий;
- Переоценка восстановительной (балансовой) стоимости зданий и сооружений в составе основных средств предприятия;
- Оценка объектов, входящих в состав укрупненной инвентарной единицы недвижимости, с целью разукрупнения её балансовой стоимости и принятию к учету самостоятельных разукрупненных объектов;
- Оценка объектов недвижимости при оценке бизнеса (оценка недвижимости при оценке долей в уставном капитале, пакетов акций, паев);
- Оценка объектов недвижимости в составе имущества ликвидируемого предприятия (оценка недвижимости в ходе проведения процедур при банкротстве);
- Оценка объектов недвижимости в ходе исполнительного производства (оценка объектов должника, на которое обращается взыскание);
- Оценка объектов недвижимости при кредитовании под залог (ипотека объектов недвижимости);
- Оценка объектов недвижимости при их страховании (страховая защита действует только в пределах рыночной стоимости застрахованного объекта);
- Оценка объектов недвижимости для подтверждения активов страховых компаний;
- Оценка арендной платы при передаче недвижимости в аренду (оценка права пользования объектами недвижимости);
- Оценка объектов недвижимости при наследовании;
- Оценка объектов недвижимости при разделе (раздел, развод или раздел партнерства);
- Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
- Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план).
- Разрешение на перепланировки (если они есть).
- Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии).
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
- Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
- Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется.
- Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).
- Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки.
- Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости).
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
- Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).
- Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
- Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
- Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
- Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость). Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
- Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
- Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
- Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
- Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
- Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
- Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект. Разрешительная документация на строительство.
- Общая пояснительная записка к строительному проекту.
- Проектно - сметная документация.
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
- Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован). Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
- Отраслевая принадлежность объекта.
- Дата начала строительства и дата окончания строительства.
- Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
- Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
- Площадь застройки.
- Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
- Объектный сметный расчет (форма №3).
- Сводный сметный расчет стоимости строительства.
- Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
- Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.
- Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
- Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость). Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
- Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
- Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
- Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
- Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
- Категория земельного участка относительно его целевого назначения.
- Разрешенное использование.
- Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.
- Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).
- Договор аренды земельного участка (при наличии).
~
Тарифы - оценка недвижимости
~
Оценка нематериальных активов
- Нематериальные активы - это часть имущества организации, которая не имеет материальной формы, но способна приносить организации определенные экономические выгоды в процессе использования, к данному виду активов, как правило, относят:
- Различные объекты интеллектуальной собственности, в соответствии с законодательством Российской Федерации, к которым, в частности, относятся: объекты патентного права (полезная модель, промышленный образец, изобретение); объекты авторского права (программы ЭВМ, базы данных и др.); исключительное право на товарный знак, знак обслуживания.
- Деловая репутация организации - этот актив достаточно сложно оценить для постановки на учет, но он, в соответствии с общепринятой практикой, имеет денежное выражение и может быть включен в стоимость организации при определении ее рыночной стоимости как бизнеса.
- Лицензии, дающие разрешение на выполнение определенных работ, оказание услуг в соответствии с законодательством.
- Франшизы.
- Различные объекты интеллектуальной собственности, в соответствии с законодательством Российской Федерации, к которым, в частности, относятся: объекты патентного права (полезная модель, промышленный образец, изобретение); объекты авторского права (программы ЭВМ, базы данных и др.); исключительное право на товарный знак, знак обслуживания.
- Постановка на баланс организации, если стоимость затруднительно определить по затратам;
- Внесение взноса в уставный капитал (согласно пбу 14/2007 стоимость может быть определена по соглашению между участниками, но определить данную стоимость все-таки необходимо);
- Определение стоимости бизнеса для различных целей (разделение, привлечение инвестиций, ликвидация и т.д.) стоимость нематериальных активов может оказать существенное влияние на стоимость бизнеса;
- Акционирование, когда важно оценить стоимость деловой репутации организации для привлечения дополнительных инвестиций, обеспечения дополнительного конкурентного преимущества организации как на фондовом рынке, так и на рынке товаров и услуг;
- Помимо этого, нематериальные активы, являясь объектами гражданского оборота могут быть оценены для любых других целей, предусмотренных законодательством: купля-продажа, наследование, передача в качестве залога и др.
1. Правоустанавливающие документы на НМА: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора, для НИР и ОКР (используемые патенты, договора о создании, копии титульных листов с указанием объема: кол-во листов, чертежей и др.).
2. Характеристики НМА или товаров с использованием НМА, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
3. Источники получения доходов от использования НМА.
4. Описание рынка НМА.
5. Затраты, производимые на приобретение прав и использование НМА.
6. Себестоимость и цена единицы товара с использованием НМА.
7. Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования НМА:
2. Характеристики НМА или товаров с использованием НМА, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
3. Источники получения доходов от использования НМА.
4. Описание рынка НМА.
5. Затраты, производимые на приобретение прав и использование НМА.
6. Себестоимость и цена единицы товара с использованием НМА.
7. Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования НМА:
- увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием НМА;
- повышение цены в зависимости от качества продукции;
- экономия в производстве при использовании НМА в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции;
- выручка от реализации самих НМА на материальных носителях;
- выручка от продажи (переуступки) имущественных прав или продажи лицензий на использование НМА;
- экономия на капиталовложениях в разработку НМА.
- На приобретение имущественных прав на НМА;
- На освоение в производстве и организацию выпуска и реализации НМА или товаров с использованием НМА;
- На правовую и другие виды охраны НМА;
- На маркетинг НМА или товаров с использованием НМА;
- На страхование рисков осуществления проектов с использованием НМА и (или) их доходности.
~
Тарифы - оценка нематериальных активов
~
Оценка машин и оборудования
- Функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки;
- Технологические комплексы, объединяющие в соответствии с технологическим процессом, технологические машины и вспомогательные устройства в поточные и автоматические линии;
- Машинный или станочный парк производственного структурного подразделения, представляющий собой совокупность инвентарных объектов;
- В оценочной практике к машинам и оборудованию относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
- Продажа машин и оборудования, которые стали ненужными, недостаточно загруженными, физически или морально устаревшими;
- Ликвидация и утилизация машин и оборудования из-за невозможности или нецелесообразности их дальнейшей эксплуатации в результате физического, морального износа, стихийных бедствий и т.д.;
- Оформление залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения хозяйственных сделок и кредита;
- Страхование машин и оборудования;
- Передача машин и оборудования в аренду или лизинг;
- Определение налогооблагаемой базы в составе основных средств для исчисления налога на имущество;
- Реализация какого-либо инвестиционного проекта;
- Вклад в уставный капитал;
- Банкротство предприятия и вынужденная распродажа его имущества для покрытия долгов кредиторам;
- Раздел имущества (распад партнерства или раздел корпорации);
- Постановка на учет безвозмездно полученного оборудования, машин и механизмов;
- Постановка на учет запасных частей от списанного имущества;
- Расчет величины чистых активов при оценке предприятий (бизнеса, пакетов акций, долей в уставном капитале);
- Анализ финансово-экономической деятельности предприятия;
- Переоценка и т.д.
Цели, которые преследует заказчик услуг по оценке оборудования, должны быть известны оценщику для того, чтобы определить вид стоимости (рыночная, ликвидационная, инвестиционная, залоговая, восстановительная, стоимость лома) в зависимости от назначения оценки.
Международная практика оценки оборудования и машин предполагает использование трех видов рыночной стоимости:
Международная практика оценки оборудования и машин предполагает использование трех видов рыночной стоимости:
- Обоснованная рыночная стоимость при продолжающемся использовании;
- Обоснованная рыночная стоимость установленного оборудования;
- Обоснованная рыночная стоимость при перемещении.
1. Копии договоров на покупку (поставку) оборудования.
2. Список оборудования (наименование каждой единицы).
3. Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо).
4. Технический паспорт, либо основные идентификационные характеристики:
6. Интенсивность эксплуатации.
7. Состояние и данные о ремонтах.
2. Список оборудования (наименование каждой единицы).
3. Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо).
4. Технический паспорт, либо основные идентификационные характеристики:
- Марка (модель, серия, заводские номера номерных агрегатов).
- Страна-изготовитель.
- Фирма-изготовитель.
- Год выпуска.
- Назначение.
6. Интенсивность эксплуатации.
7. Состояние и данные о ремонтах.
~
Тарифы - оценка машин и оборудования
~
Контакты
ООО "Оценочная компания "Высота"
196210 г. Санкт-Петербург
ул. Пилотов д.56 литера А.
196210 г. Санкт-Петербург
ул. Пилотов д.56 литера А.
Подайте заявку на консультацию
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с обработкой данных.